住まいを借りるか買うか、総額だけで決めない考え方

賃貸と購入のどちらが有利かは、将来の住み方や物件条件によって変わります。長期間の総額シミュレーションは参考になりますが、前提が少し変わるだけで結果も変わります。

費用の範囲をそろえる

賃貸は家賃、更新料、引っ越し費用、保険等を、購入は頭金、ローン利息、税金、管理費、修繕費、売却費用等を含めます。購入価格と家賃だけの比較は避けます。

暮らしの変化を想定する

転勤、家族構成、介護、働き方の変化で必要な場所や広さは変わります。住み替えやすさを重視するか、自由に改修できることを重視するかを考えます。

購入には価格変動と維持の責任がある

住宅価格や売却時期は予測できません。災害リスク、建物の劣化、管理状況も資産価値と暮らしやすさに影響します。ローン返済可能額ではなく、生活を続けられる返済額で検討します。

よくある質問

家賃は払い続けても資産にならないので損ですか。
家賃には住む権利と維持管理の一部が含まれます。所有による資産性だけでなく、金利、諸費用、修繕、売却可能性を含めて考える必要があります。

公式情報の確認

住宅ローンの金利・手数料、自治体の災害情報、重要事項説明書、マンション管理資料などを確認し、必要に応じて専門家へ相談してください。